生活

敷金オーバー!賃貸退去時に高額請求されたことがある人!

投稿日:

1. 匿名 2017/05/25(木) 10:19:59

された方いますか?
現在借りている管理会社をネットで調べていると退去時に高額請求をされると書いている人が多く不安です。
実際に高額請求をされた方、払った方も払わなかった方もどういう請求をされたのか教えてほしいです!

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2. 匿名 2017/05/25(木) 10:20:45

心当たりがあるんですか?

普通に生活していてされたことはありませんよ。


4. 匿名 2017/05/25(木) 10:21:19

何年住んだかにもよるよね。


6. 匿名 2017/05/25(木) 10:21:59

3月に6年住んでた賃貸退去しました。
敷金から出てしまい+5万くらい払いました。
畳のシミが高かった…


13. 匿名 2017/05/25(木) 10:23:31

>>6

畳って、シミとか関係なく取り換えじゃないの??


7. 匿名 2017/05/25(木) 10:22:11

国交省のガイドラインを参考にしたらボッタクられないよ。


18. 匿名 2017/05/25(木) 10:24:25

>>7

このガイドラインを見てから立ち会いしないと本当に高額請求されちゃうから気をつけてね!
おじいさんの大家さんとか古い気質の不動産屋はとにかく修繕費をふっかけてくるからね。


37. 匿名 2017/05/25(木) 10:30:35

>>18

そうだよ〜
昔気質な不動産屋とか地主の大家とかは
次回の入居者予定のリフォーム費用まで
退去者から平気な顔で取るよ(退去時に請求してくる)もちろんリフォーム費用とは言わない!壁紙を何平米変えるけど既存の壁紙が廃盤だからとかってゴネて全部壁紙変更とかね!
だから本当に高額請求に気をつけて!


8. 匿名 2017/05/25(木) 10:22:17

きちんと綺麗に住んでいれば、大丈夫ですよ。
私は5年住みましたが、請求なしでした。


9. 匿名 2017/05/25(木) 10:22:37

退去時に清掃料は取られる。


11. 匿名 2017/05/25(木) 10:22:59

敷金15万円返ってきたのは2700円


12. 匿名 2017/05/25(木) 10:23:19

入居時の写真とか取ってありますか?
とくにすでに傷になっているところとか。
そういう身を守る対処法をやってれば多少の難癖ははねつけられますよ。


14. 匿名 2017/05/25(木) 10:23:44

ペットがいたら高くつくよね


15. 匿名 2017/05/25(木) 10:23:45

された、と言うか敷金20万を返してくれなかった!
畳の変色とか壁紙の痛みとか、そんなの経年劣化なのに。でも争うのもお金も時間もかかるから泣き寝入りしちゃった


17. 匿名 2017/05/25(木) 10:24:18

昔、学生時代に住んでたところを退去する際に敷金全部取られそうになったことならあるよ
経年劣化以外は全然問題なさそうだったから、「敷金返してください」って言い続けたら全額返ってきた
昔の話だし、管理会社も小さい所だったのであまり当てにはならないだろうけど、
高額請求されてもすぐに受け入れない方がいいかなとは思う


23. 匿名 2017/05/25(木) 10:25:02

タバコのヤニとかは高額請求される


25. 匿名 2017/05/25(木) 10:25:24

入る時にリフォーム代を払ったのに、
出る時も修繕費を払った。
1年住んでただけで修繕するようなとこはなかったと思うけど。


27. 匿名 2017/05/25(木) 10:26:05

入居時にもらった賃貸借契約書を読んでみて。

一番最後に「特約」ってあって
そこに退去の事がだいたい書いてあるから。


29. 匿名 2017/05/25(木) 10:26:16

当初契約通りで敷金の半分が返ってきた。
普通に暮らしたうえでの細かい傷や経年劣化は何もお咎めなしだった。


30. 匿名 2017/05/25(木) 10:26:24

大◯?
契約時には退去時の清掃費用とかかかるってなってない?そうするとそれプラスチェックされた所。
うち壁に穴開けたからその分プラスだったけど、あとはとられてない。退去時に必ず張り替える場所(請求されないはず)とかないのか最初に確認しておくといいよ。


34. 匿名 2017/05/25(木) 10:29:25

転勤族です、犬いるけど敷金が数千円しか返らないことはあっても上乗せは経験なし。
うちも持ち家貸してますが借主負担は一度もない。


35. 匿名 2017/05/25(木) 10:29:32

主です。
元々ペット可物件で敷金は15万円程だったと思います。ペット可物件は最初からそれを想定してるから多少の傷は大丈夫とも聞きますが、猫を飼っているので壁は数箇所傷がついてます。
敷金が返ってくる事は想定していないのですが、それ以上に色々請求されたら……と不安で。
管理会社って言っても大丈夫なのでしょうか?
ネットで検索すると退去時のトラブルが多いと出てくるのですが、東〇コーポレーションです。


39. 匿名 2017/05/25(木) 10:31:37

>>35

自分だけで立ち合いせずに、男の人とか一緒に居てもらうといいよ。うちは知人の宅建資格あるおじさんに無理言って来てもらった。


38. 匿名 2017/05/25(木) 10:31:20

20歳そこそこの時だからもう10年以上は経つけど…1年半住んでた家を出る時に壁紙も極端に汚くなかったのに、全ての壁紙を張り替えるからって言われて「敷金2+15万」って請求された。おかしいと思い、その某有名不動産屋に電話したら業者が勝手に言った事と言われた。その業者が折り返してきて「だったらいくらなら払えるんだよ!」とキレられて結局「敷金2+3万」は払えと。若かったし言い返せなくて、すごい怖くて払ったけど、今だったらあり得ない。出るとこ出る。今は厳しくなってそんなのないですって他の不動産屋が言ってたから、おかしいと思ったら絶対に泣き寝入りはしないように気をつけてください。


40. 匿名 2017/05/25(木) 10:32:30

私も退去時に敷金がいつまでも帰ってこないから管理会社に電話して「敷金がいつまでも振り込まれないんですけど」って問い合わせたら「すみません、すぐに手続きします」って忘れてたかのように言われた。半分は返ってきたよ。


41. 匿名 2017/05/25(木) 10:32:52

壁紙は8年経過したら落書きしようが何しようが修繕費とられないんだよね。私10年近く住んだマンションで子供の落書きがすごくて出るとき100万近く請求された。色々調べて言ったら30万まで下がりました。


47. 匿名 2017/05/25(木) 10:34:44

>>41

貴女さぁ…
家借りてる分際で落書きさせんなよ。馬鹿か。


42. 匿名 2017/05/25(木) 10:32:55

エイブルでハウスクリーニング代として5万くらい払った覚えがあるんだけど、これって退去修繕費とは別だよね?
ほんとぼったくり。次の賃貸は敷金払うとこにするわ絶対。


44. 匿名 2017/05/25(木) 10:33:45

畳交換(6畳)で4万近く請求され、ぼったくり感感じたので単価の低い畳屋もある事を例に出したらすぐ請求額が変わり、諸々低料金で済みました。

こちらが払う必要のないものまでちゃっかり入ってる事が多いので、きちんと調べて交渉するといいかも。


45. 匿名 2017/05/25(木) 10:33:55

敷金返らない上に、自分が入居したときに新しくしてくれた訳でもない畳の張替代で~万円とか言ってきたから、それを私が払わなければならない理由を聞いたら、問い合わせても連絡してこなくなってそのまま払わずに終わってしまった。


46. 匿名 2017/05/25(木) 10:33:57

大東建託

壁の汚れなんかは故意に汚したものでなければ自然消耗になるのに
それを、敷金からひこうとした。
自然消耗は請求できません。請求したらダメです。違法です。


52. 匿名 2017/05/25(木) 10:36:49

エイブルと大東建託の物件には住まないと決めている。
汚いやり方したら、その後続かないから結局は損害を被ることになる。


66. 匿名 2017/05/25(木) 10:45:10

>>52

私も同感。昔に退去の際にやられたのでもう住まない。


53. 匿名 2017/05/25(木) 10:36:54

新婚ですぐ妊娠、実家に帰ってばかりで
ほとんど住んでいなかった新築アパートを1年そこそこで出た。
旦那の転勤が決まったので。
それなのに敷金が返ってこないどころか清掃代としてさらに何万円か請求されたよ。
暴力団の手下みたいな男にさんざんココがよごれてるとか
ささいなことでケチをつけられて。新築で掃除しやすかったから掃除してたのに!
ちなみにセキワ不動産っていうところね。
二度とセキワ不動産系には関わらない!


56. 匿名 2017/05/25(木) 10:38:17

普通に生活していて26万請求された。
宅建に相談した。


59. 匿名 2017/05/25(木) 10:41:01

社名が出ると今そこに住んでみえる人は不安になってしまうかもしれないけど、それぞれの支店によっても違うし担当者によっても変わるから、退去時には自分だけで悩まずきちんと納得できる状況になるまで外部とも相談すれば大丈夫だと思うよ


61. 匿名 2017/05/25(木) 10:41:32

10年近く住んでた所を引っ越した時に
壁紙代を全て請求されたけど
父が建築関係で、不動産屋と話をして
半分なら持つが後は一切持たない!
そもそも、壁紙は10年も経過してたら
仮にタバコのシミがあっても床にシミがあっても
償却済だろ?なんなら、うちで壁紙修繕するか?で壁紙代1万で残り全て
帰ってきました。


65. 匿名 2017/05/25(木) 10:45:09

20代の時は、それに警戒して退去時に父親に来てもらったよ。


70. 匿名 2017/05/25(木) 10:47:58

9割がたの不動産は大家と結託してボッタクリだよ。
知人も敷金なんて戻ってきたことがない人ばかりだもん。
1~2年で出て、汚部屋にしてるわけでもないのにさ。
不動産屋と大家は神様のバチが当たればいいんだよ。


72. 匿名 2017/05/25(木) 10:49:50

一年しか住んでなくて掃除もしまくって、退去立会いした時に清掃代5万って言われた。
「それって次の人のための掃除ですよね?そしたら私の支払い義務はないし、あなたたちの負担するものですよね?」と言ったらゼロになったからよかった。皆んな負けないで!!!


75. 匿名 2017/05/25(木) 10:50:17

主です。
管理会社挟むと逆にボッタクられる事があるんですね。
入居前に写真を撮ったり、チェック表などはありませんでした。
ペット可物件なので退去時は壁を総張替えで、それは敷金内におさまるとは言われました。床などにおしっこの粗相はありません。ただ、物を落とした時に床のフローリング、というかフローリングマットみたいなやつなのかが数ミリ破れて白い部分が露出してます。
弁護士の知り合いがいると心強いですよね。


79. 匿名 2017/05/25(木) 10:52:23

上の方読まずに投下するので重複したらごめんね。
経年劣化については負担しなくていいのよ。でもしれっと請求してくる家主いるから要注意。こっちから言わないととられてしまう。私もこのことを言ったら原状回復費用ゼロになったよ。あやうく言いなりになって払ってしまうところだった。


81. 匿名 2017/05/25(木) 10:52:36

20代の時に一人で立合いした。怖いオッサンの業者の人に訳わからん請求を受けた。怒鳴りたたみこむ口調で脅されてるような気分になって怖い思いをした事がある。女の子はなるべく一人じゃない方がいいかも。


84. 匿名 2017/05/25(木) 10:56:19

高額請求されたからハッキリきっぱりそれはおかしいって言ったら敷金帰ってきたよ。
だって1年しか住んでないし仕事ばかりで寝るしか家に居なかったしタバコも吸わないのに全壁紙張り替えますって。ちなみに私の入居時は張り替えしましたかって聞いたらしてないと。
言いなりにならずにちゃんと主張したほうがいいよ


86. 匿名 2017/05/25(木) 10:58:17

冷蔵庫を置いてた裏の壁紙が汚いからって請求された事がある。そんなの仕方ない事なのに…。


87. 匿名 2017/05/25(木) 10:58:23

前の2DKアパートで45万請求されました。
タバコを吸っていたのである程度の請求は覚悟していたけど余りにも高額だったのでかなりモメて、消費者センターに相談。個人的に違う業者で見積もりをとってもらったら半額以下だった。
しかも10年以上住んで居たので実際はもっと安くてもいいくらいと言われました。
最終的には私のとった見積もり額だけの支払いになったけど本当に疲れました。


90. 匿名 2017/05/25(木) 11:00:56

東建コーポレーションは悪徳でした。

敷金以外に保証金15万払って退去時に何もなければお返ししますという話だったのに、退去時にそれでは足りないと言われてプラス15万請求が来ました。

しかも、仕事の都合で4ヶ月しか住まなかったのに。夫婦共働きで一歳の子供が1人。たばこも吸わず、私もフルタイム勤務だったので家にいる時間はものすごく短かった。休みの日は、必ず外出してたし、ペットも飼ってないので汚れることはほとんどなかった。和室も使うことがなく、物置になってました。

なのに、退去費15万来た。畳の交換、フローリング(クッションフロアでは)の張り替えなどなど。お風呂のガラスの水垢取りに一万とか書かれてました。

畳など、普通に暮らしてたらどうしても痛みます。これは法律で決まってますが入居者がお金を払う必要はありません。タバコのヤニなど、入居者の過失によって張り替え等必要な場合は、入居者負担になります。お風呂の水垢も同様に入居者がどうやっても付くものだから払う必要はありません。

一番悪質だと思ったのはクッションフロアに食器棚やテレビ台を置いてたのですが、跡がついてあるので、全て張り替えになりますと言われ請求が20万だったこと。クッションフロアはどうあがいても、跡は残ります。

しかし、物を退かして数日するとクッションフロアの跡は元通りになります。(傷は元には戻りません)けれど、退去時の立会いの時点では跡が残っているのでその部分を突っ込まれます。

私の場合は義両親が不動産経営をしているので、退去費の請求で納得いかない部分を聞いたら教えてくれました。その事を全て東建コーポレーションに問い合わせし、裁判でも何でもするつもりであると伝えたら後日電話がかかって来て「もう一度見積もりをし直して連絡します」と言われました。

結局、3万円返却がありました。それでも少ないとは思いましたが県外に引っ越ししていた為にそこで終わらせました。

無知だと損するし、ぼったくられます。東建コーポレーションとか大手なのにこんな実態です。みなさん気をつけて下さい。

長々と失礼しました。


101. 匿名 2017/05/25(木) 11:12:17

>>90

主です。
私も東建です。
やっぱりそうやって言ってこられるんですね。
おかしいって思ってもガンガン言われるとあわあわなってしまいそうだ…


106. 匿名 2017/05/25(木) 11:19:50

立ち会いする時に管理会社または大家にボイスレコーダーを持ってきました、と伝えて立ち会いしたら良心的だと思います。


107. 匿名 2017/05/25(木) 11:20:31

主です。
国交省のガイドラインを把握して見せれば違法な請求は避けれそうですね。
無知なので凄く勉強になります!!


111. 匿名 2017/05/25(木) 11:33:32

私、4年住んだマンションを退去する時なんやかんや言われて敷金2ヶ月取られる上プラス五千円要求された。
綺麗につかってて殆ど言いがかりだったから国土交通省で出してるガイドラインを参考に自分で報告書みたいなの作って管理会社に出したら逆に8万返ってきたよw
みんな面倒だから払うと思ってふっかけるのが頭にくるわ


130. 匿名 2017/05/25(木) 12:40:36

>>国交省のガイドラインを把握して見せれば違法な請求は避けれそうですね

そう、PDFでダウンロードしてプリントアウト。退去チェックの時に相手に質問攻め!納得できなければサインに応じない。それでも、ふざけたこと言い出したら「少額訴訟で決着つけましょう」でOK!


165. 匿名 2017/05/25(木) 17:43:53

昔バイト先にいた人が、家賃滞納してて強制的に退去させられたんだけど、退去の時の立会い?で、室内でタバコ吸ってたくせに(何人も見てます)吸ってないだの、窓ガラス酔っ払ってぶつかってヒビ入ったって武勇伝かのように話してたくせに、台風でヒビ入ったとか散々嘘ついて揉めてたの思いだした。
しかも、Twitterに不動産屋の名前だして悪徳だのぼったくりだの書いてて呆れた。
少なくともそういう人が悪評書いてる事もあるから、ネットでの評判を全て信じない方がいいと思うよ。


出典:http://girlschannel.net/topics/1193703/


国土交通省のガイドライン

をプリントアウトして持っていれば、違法な請求をされることはなさそうね!
みんな、泣き寝入りはだめよ!

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